家づくりを考え始めると、最初に気になるのが「いくら必要なのか」ということだと思います。

土地はいくらまでなら買えるのか。
建物にはどのくらいかかるのか。
住宅ローンはいくらまで借りられるのか。
自己資金はどのくらい必要なのか。

でも、本当に大切なのは、

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく暮らしていけるか」

だと私たちは考えています。

建物の金額だけでは、家は建ちません。

家づくりには、建物本体の工事費以外にもさまざまな費用が必要です。

土地を購入する場合には土地代があり、敷地によっては造成や地盤改良、上下水道の引込みが必要になることもあります。

さらに外構工事、登記、住宅ローン関係の費用、各種申請費用なども考えておかなければなりません。

だからREPLUSでは、

土地・建物・外構・諸費用まで含めた「家づくり全体の予算」

から考えることを大切にしています。

土地にお金をかけすぎない。

たとえば、気に入った土地が見つかったからといって、先に土地を購入してしまう。

その後に建物の計画を始めてみると、

「思っていた家が建てられない」
「造成費が予想以上に必要だった」
「建物に使える予算が足りなくなった」

ということもあります。

土地探しと資金計画、そして建築は、本来別々のものではありません。

どんな暮らしをしたいのか。
そのためには、土地と建物にどのように予算を配分するのか。

そこから一緒に考えることが大切です。

「借りられる金額」と「返せる金額」は違います。

住宅ローンについても、金融機関から借りられる上限だけで考えるのではなく、これからの暮らしを想像する必要があります。

教育費、車、旅行、趣味、将来の修繕費。

家を建てたことで、毎日の暮らしが苦しくなってしまっては意味がありません。

建築は完成した日がゴールではなく、そこから長い暮らしが始まります。

だからこそ、家だけではなく、その後の生活まで含めて予算を考えたいと思っています。

補助金や制度も、使えるものは確認する。

住宅の新築やリノベーションでは、時期や工事内容によって補助制度が利用できる場合があります。

断熱改修、省エネ設備、窓改修など、制度の対象になる可能性がある工事については、計画段階で確認しておくことも大切です。

ただし、補助金ありきで建築を考えるのではなく、

本当に必要な工事を考えた上で、利用できる制度があれば活用する。

この順番が基本だと考えています。

まだ予算が決まっていなくても大丈夫です。

「自分たちの収入で、どのくらいの家が建てられるのか分からない」

「土地と建物で、いくらくらい考えればいい？」

「新築とリノベーション、どちらが現実的？」

「住宅ローンを組む前に、一度全体を整理したい」

そんな段階からでも構いません。

REPLUSでは、建物の設計だけではなく、土地探しや資金計画を含めて、家づくり全体を一緒に考えます。

大切なのは、無理に建てることではありません。

今の暮らしと、これからの人生に合った建築を考えること。

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